【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】中國五一長假即將到來，包括臺灣在內(nèi)的大陸遊客熱門旅遊地點(diǎn)，商家無不引領(lǐng)期盼！自2011年6月開放陸客來臺自由行，至今來臺人數(shù)高達(dá)220萬人次，其中2014年來臺自由行人數(shù)更突破百萬，觀光局順?biāo)浦墼?月中再增加開放第5批陸客來臺自由行城市，包括「?？凇?、「呼和浩特」、「蘭州」、「銀川」、「常州」、「舟山」、「惠州」、「威海」、「龍巖」、「桂林」、「徐州」合計(jì)11個城市，陸客來臺自由行開放城市共計(jì)已達(dá)47個城市，帶來的觀光商機(jī)想見龐大。
 
而陸客自由行來臺，因不受限於旅行團(tuán)與商家合作商店消費(fèi)，網(wǎng)路排隊(duì)名店成為其主要參考行程，臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰觀察大陸知名美食介紹網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)臺北市名列前茅的伴手禮商店，多位於熱鬧商圈，易於旅客到達(dá)，但也因店家好評不斷，再推升了地段店面行情！以前五名伴手禮名店來看，指名首選的糖村牛軋?zhí)嵌啬系?，周遭店面行情?014的均價(jià)已經(jīng)來到每坪171.9萬，年成長高達(dá)26.02％；而屈居第五的維格餅家承德旗艦店，附近店面行情也有10.23％的年成長，2014每坪均價(jià)為86.57萬。
 
陳炳辰表示，排行榜第一名的糖村牛軋?zhí)?，身處敦化南路與忠孝東路交叉口位置，乃正忠孝東區(qū)商圈，為臺北市一級店面戰(zhàn)區(qū)！而不論國內(nèi)外人士都必逛此區(qū)，糖村的駐店可算錦上添花，其在2014房市寒冬中，周遭店面平均單價(jià)達(dá)一百七十萬水位，年成長兩成六，實(shí)力顯見一斑，來勢易漲難跌，上看二字頭不無可能。
 
名列第二、三名的微熱山丘與佳德糕餅店，同以鳳梨酥博得好名，也都位處松山區(qū)，陳炳辰指出，前者不同於傳統(tǒng)糕餅店，走的是以生活美學(xué)包裝在地土鳳梨酥特色，陸客得以感受臺灣文創(chuàng)軟實(shí)力！臺北唯一店面也選址在因慢活而名聞遐邇的民生社區(qū)巷弄內(nèi)，店面緊鄰大片公園綠地，突顯產(chǎn)品訴求，成功打響名號。這也對於原屬中高價(jià)位之該區(qū)房市，出現(xiàn)魚幫水、水幫魚的現(xiàn)象，2014周遭店面單價(jià)擠上百萬俱樂部，平均為119.31萬，年成長近兩成，表現(xiàn)不俗，加上近年文青咖啡館大舉進(jìn)駐民生社區(qū)，當(dāng)?shù)氐昝嫘星樵僖娝疂q船高。
 
而排隊(duì)狀況歷久不衰的佳德鳳梨酥，陳炳辰說明，鄰近商家大收雨露均霑效應(yīng)，像是腳底按摩、肉乾肉紙名店、連鎖藥妝店，以及知名度較弱的糕餅店都有所受惠，大發(fā)陸客財(cái)。本區(qū)店面行情走勢與微熱山丘相仿，在2014的單坪均價(jià)突破百萬，為112.45萬，年成長幅度亦近兩成，佳德的貢獻(xiàn)不在話下！如今尚有捷運(yùn)松山線通車之交通商機(jī)，未來周遭店面售價(jià)如無意外，肯定扶搖直上。
 
至於排名第四與第五則為長安東路與松江路交叉口的犁記餅店，和承德路上的維格餅家，陳炳辰認(rèn)為，犁記先前受黑心油事件波及，但在陸客心中的糕餅地位未受動搖，門庭若市景況依舊，輔以周邊長榮桂冠酒店、光華商場、四平街商圈加持，拉抬犁記方圓百里逛街行情，2014附近店面單坪均價(jià)是112.47萬，年成長4.92％，雖不及榜上其他四家的漲勢，但站穩(wěn)百萬行情，嚴(yán)然抗跌。維格餅家方面，陳炳辰說因位於房價(jià)稍低的大同區(qū)，2014店面單坪均價(jià)百萬有找，為86.57萬，但相較2013每坪78.53萬，亦有一成漲幅，不難想見陸客商機(jī)影響力！而維格餅家兩旁多茶行，往中山北路的巷弄內(nèi)則有不少特色餐廳，均能吸引陸客買單，店面交易熱度延燒。